Perguntas Frequentes
Perguntas frequentes sobre a Soverite e a aquisição de imóveis em Portugal
Respostas factuais às perguntas mais comuns sobre o papel da Soverite como consultor do comprador e sobre o processo de aquisição em Portugal — do primeiro contacto à escritura.
O que é um consultor do comprador e em que difere de uma agência imobiliária?
A Soverite trabalha para si como consultor do comprador, sob um mandato assinado. Não temos imóveis em carteira nem nada nosso para vender — o nosso único interesse num imóvel é se lhe serve. A forma como somos remunerados é acordada consigo e definida por escrito antes de qualquer mandato começar.
Em que se diferencia a Soverite de uma agência imobiliária tradicional?
A Soverite não é uma agência imobiliária. Enquanto as agências tradicionais em Portugal estão legal e financeiramente ligadas ao vendedor (tendo obrigação legal de facilitar o fecho da transação), a Soverite atua como consultor do comprador, ao abrigo de um mandato assinado. Não temos imóveis em carteira, e o nosso único objetivo é proteger os seus interesses: identificar riscos ocultos, negociar o melhor preço possível e gerir de forma independente toda a due diligence técnica e legal, da primeira avaliação à escritura.
Vendem imóveis ou representam promotores?
Não. Não temos imóveis em carteira nem relações com promotores ou agências que possam influenciar o que lhe mostramos. Nada no nosso negócio depende de colocar um imóvel em particular — essa independência estrutural é a base de tudo o que fazemos.
Como funciona o mandato?
A Soverite opera ao abrigo de um mandato integrado único estruturado em três fases: Fase 1 (Revisão de Inteligência Imobiliária), Fase 2 (Validação Imobiliária Direcionada) e Fase 3 (Execução Completa da Aquisição). Cada fase assenta na anterior dentro do mesmo mandato. Não é necessário assinar um novo acordo em cada fase — o mandato rege toda a trajectória desde a primeira análise até à escritura final.
Posso usar a Soverite se já encontrei um imóvel?
Sim. Muitos clientes recorrem a nós após identificarem um imóvel específico. Dependendo de quanta análise já foi realizada, normalmente entraria na Fase 1 para uma revisão independente em gabinete, ou diretamente na Fase 2 para validação presencial e estratégia de negociação. Aconselhá-lo-emos sobre qual o ponto de entrada adequado durante a sua chamada de alinhamento.
Substituem o meu advogado?
Não. O seu advogado mantém-se essencial e trata de todo o trabalho jurídico formal, incluindo a revisão de contratos e a escritura final. O que fazemos é diferente — gerimos a estratégia, a negociação e a coordenação para que o seu consultor jurídico possa focar-se no que faz melhor. Os dois papéis são complementares, não concorrentes.
Podem gerir o processo se estiver fora de Portugal?
Sim. Uma parte significativa dos nossos clientes são compradores internacionais que gerem toda a aquisição remotamente. Actuamos como o seu representante no terreno — realizando visitas ao local, coordenando equipas jurídicas e técnicas, assistindo a reuniões e reportando em cada fase. O calendário do mandato é o mesmo independentemente de estar presente ou remoto.
Em que regiões de Portugal operam?
Operamos principalmente na Grande Lisboa, incluindo Cascais, Estoril e Sintra, no Algarve, e no Porto e Vale do Douro. Para aquisições acima de €1M avaliamos mandatos em todo o território nacional, incluindo a Costa de Prata e Comporta.
Quanto tempo demora normalmente o processo completo?
Em condições normais e sem complicações maiores, a maioria dos mandatos progride desde a primeira avaliação até à escritura final em 4 a 6 semanas. As aquisições financiadas ou aquelas que envolvem irregularidades legais demoram naturalmente mais tempo. Daremos uma expectativa realista durante a sua chamada de alinhamento com base nas suas circunstâncias específicas.
A Soverite pode ajudar com aquisições para Golden Visa, RNH ou Visto D7?
Se o seu único objetivo for o visto, uma empresa de imigração e investimento é a escolha mais adequada. Se também quer o preço negociado, esse é o nosso lado. Coordenamos com o seu advogado de imigração e consultor fiscal; o nosso papel é o imóvel.
Tenho de pagar diretamente à Soverite?
Não necessariamente. No Mandato Independente paga-nos diretamente e o nosso honorário cresce com a poupança que negociamos. Na Compra Assistida o honorário é fixo na assinatura e pago a partir da comissão da agência angariadora. Ambos ficam por escrito antes de assinar, e em ambos não temos imóveis em carteira — o nosso único interesse num imóvel é se lhe serve.
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