Perguntas Frequentes
Perguntas frequentes sobre a Soverite e a aquisição de imóveis em Portugal
Respostas factuais às perguntas mais comuns sobre o nosso papel como consultor exclusivo do comprador, a estrutura de honorários (retainer €1.987 · base 1,5% sobre o preço final · partilha de sucesso 20% sobre a poupança · teto 5% sobre a soma total — todos + IVA 23%), e o processo de aquisição em Portugal — do primeiro contacto à escritura.
Em que se diferencia a Soverite de uma agência imobiliária tradicional?
A Soverite não é uma agência imobiliária. Enquanto as agências tradicionais em Portugal estão legal e financeiramente ligadas ao vendedor (sendo pagas por ele e tendo obrigação legal de facilitar o fecho da transação), a Soverite atua exclusivamente como consultor e representante do comprador, ao abrigo de um mandato assinado. Não temos imóveis em carteira, não recebemos qualquer remuneração do lado do vendedor e o nosso único objetivo é proteger os seus interesses: identificar riscos ocultos, negociar o melhor preço possível e gerir de forma independente toda a due diligence técnica e legal desde a primeira análise até à escritura final. Somos o seu consultor privado contra a transação.
Como é paga a Soverite?
Simples, transparente e alinhado com o seu sucesso. Paga um retainer de ativação de €1.987 + IVA na assinatura do mandato (100% creditado na escritura). O honorário de mediação tem duas componentes que se somam sempre: uma base de 1,5% + IVA sobre o preço final pela representação exclusiva do lado do comprador, mais 20% + IVA da poupança que negociamos para si. O total está limitado a 5% + IVA do preço final de aquisição. Somos a única parte na transação paga para baixar o seu preço.
Vendem imóveis ou representam promotores?
Não. Não temos imóveis em carteira e não aceitamos comissões ou honorários de referência de promotores, agências ou vendedores. A nossa única fonte de receita são os honorários pagos diretamente por si, o comprador. Esta independência estrutural é a base de tudo o que fazemos.
Como funciona o mandato?
A Soverite opera ao abrigo de um mandato integrado único estruturado em três fases: Fase 1 (Análise de Inteligência Imobiliária), Fase 2 (Validação Imobiliária Direcionada) e Fase 3 (Execução Completa da Aquisição). Cada fase assenta na anterior dentro do mesmo mandato. Não é necessário assinar um novo acordo em cada fase — o mandato rege toda a trajectória desde a primeira análise até à escritura final.
E se não houver poupança negociada?
Mesmo quando não é negociada qualquer poupança, a base de 1,5% sobre o preço final continua a aplicar-se — cobre a representação exclusiva do lado do comprador ao longo do mandato. Havendo poupança, soma-se a partilha de sucesso de 20% sobre essa poupança. O total está sempre limitado a 5% do preço final, e o retainer de €1.987 é creditado integralmente contra o honorário final.
Quando são pagos os honorários?
O retainer de ativação de €1.987 + IVA é pago antecipadamente quando o mandato é iniciado. O restante honorário de mediação é faseado: uma parte significativa no CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda — o contrato-promessa vinculativo assinado antes da escritura final), o saldo na assinatura da escritura final quando a propriedade é transferida. O retainer é creditado na totalidade contra o total na escritura.
O retainer é reembolsável?
O retainer é totalmente creditado contra o honorário de mediação quando a aquisição se completa na assinatura da escritura. É também reembolsável na totalidade caso a Soverite não consiga cumprir os objetivos definidos contratualmente.
Posso usar a Soverite se já encontrei um imóvel?
Sim. Muitos clientes recorrem a nós após identificarem um imóvel específico. Dependendo de quanta análise já foi realizada, normalmente entraria na Fase 1 para uma revisão independente em gabinete, ou diretamente na Fase 2 para validação presencial e estratégia de negociação. Aconselhá-lo-emos sobre qual o ponto de entrada adequado durante a sua chamada de alinhamento.
Substituem o meu advogado?
Não. O seu advogado mantém-se essencial e trata de todo o trabalho jurídico formal, incluindo a revisão de contratos e a escritura final. O que fazemos é diferente — gerimos a estratégia, a negociação e a coordenação para que o seu consultor jurídico possa focar-se no que faz melhor. Os dois papéis são complementares, não concorrentes.
Podem gerir o processo se estiver fora de Portugal?
Sim. Uma parte significativa dos nossos clientes são compradores internacionais que gerem toda a aquisição remotamente. Actuamos como o seu representante no terreno — realizando visitas ao local, coordenando equipas jurídicas e técnicas, assistindo a reuniões e reportando em cada fase. O calendário do mandato é o mesmo independentemente de estar presente ou remoto.
Em que regiões de Portugal operam?
Operamos principalmente na Grande Lisboa, incluindo Cascais, Estoril e Sintra, no Algarve, e no Porto e Vale do Douro. Para aquisições acima de €1M avaliamos mandatos em todo o território nacional, incluindo a Costa de Prata e Comporta.
Quanto tempo demora normalmente o processo completo?
Em condições normais e sem complicações maiores, a maioria dos mandatos progride desde a primeira avaliação até à escritura final em 4 a 6 semanas. As aquisições financiadas ou aquelas que envolvem irregularidades legais demoram naturalmente mais tempo. Daremos uma expectativa realista durante a sua chamada de alinhamento com base nas suas circunstâncias específicas.
A Soverite pode ajudar com aquisições para Golden Visa, RNH ou Visto D7?
Sim. Trabalhamos regularmente com compradores internacionais que pretendem aquisições imobiliárias associadas a investimentos elegíveis para Golden Visa, ao regime fiscal do Residente Não Habitual (RNH), ao Visto D7 de Rendimentos Passivos e a vistos para nómadas digitais. O nosso mandato cobre a componente imobiliária da aquisição — avaliação independente, revisão do título legal e negociação. Coordenamos com o seu advogado de imigração e consultor fiscal conforme necessário. O nosso papel é sempre o lado da aquisição — avaliação independente, verificação do título legal e negociação em seu nome. Se o seu único objetivo for qualificar-se para um programa e o preço não for prioridade, uma empresa especializada em imigração e investimento será a escolha mais adequada. A Soverite é para compradores que querem um imóvel elegível para visto e, ao mesmo tempo, um preço negociado de forma rigorosa.
Não encontrou a sua pergunta?
Falamos 15 minutos sobre o seu caso. Gratuito, sem compromisso.