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A assessoria imobiliária tradicional em Portugal é contratada e paga pelo vendedor: o mandato é vender, e vender pelo valor mais alto possível. A Soverite faz o inverso — presta assessoria imobiliária exclusivamente a quem compra, sob mandato assinado pelo comprador. Não temos imóveis angariados, não aceitamos comissões de vendedores nem de promotores, e a nossa única remuneração vem de si. Na prática, somos a única parte da transação paga para baixar o preço, nunca para o aumentar.

A Soverite não é uma agência imobiliária. Enquanto as agências tradicionais em Portugal estão legal e financeiramente ligadas ao vendedor (sendo pagas por ele e tendo obrigação legal de facilitar o fecho da transação), a Soverite atua exclusivamente como consultor e representante do comprador, ao abrigo de um mandato assinado. Não temos imóveis em carteira, não recebemos qualquer remuneração do lado do vendedor e o nosso único objetivo é proteger os seus interesses: identificar riscos ocultos, negociar o melhor preço possível e gerir de forma independente toda a due diligence técnica e legal desde a primeira análise até à escritura final. Somos o seu consultor privado do seu lado da transação.

Não. Não temos imóveis em carteira e não aceitamos comissões ou honorários de referência de promotores, agências ou vendedores. A nossa única fonte de receita são os honorários pagos diretamente por si, o comprador. Esta independência estrutural é a base de tudo o que fazemos.

A Soverite opera ao abrigo de um mandato integrado único estruturado em três fases: Fase 1 (Análise de Inteligência Imobiliária), Fase 2 (Validação Imobiliária Direcionada) e Fase 3 (Execução Completa da Aquisição). Cada fase assenta na anterior dentro do mesmo mandato. Não é necessário assinar um novo acordo em cada fase — o mandato rege toda a trajectória desde a primeira análise até à escritura final.

Mesmo quando não é negociada qualquer poupança, a base de 1,5% sobre o preço final continua a aplicar-se — cobre a representação exclusiva do lado do comprador ao longo do mandato. Havendo poupança, soma-se a partilha de sucesso de 20% sobre essa poupança. O total está sempre limitado a 5% do preço final, e o retainer de €1.987 é creditado integralmente contra o honorário final.

O retainer de ativação de €1.987 + IVA é pago antecipadamente quando o mandato é iniciado. O restante honorário de mediação é faseado: uma parte significativa no CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda — o contrato-promessa vinculativo assinado antes da escritura final), o saldo na assinatura da escritura final quando a propriedade é transferida. O retainer é creditado na totalidade contra o total na escritura.

O retainer é totalmente creditado contra o honorário de mediação quando a aquisição se completa na assinatura da escritura. É também reembolsável na totalidade caso a Soverite não consiga cumprir os objetivos definidos contratualmente.

Sim. Muitos clientes recorrem a nós após identificarem um imóvel específico. Dependendo de quanta análise já foi realizada, normalmente entraria na Fase 1 para uma revisão independente em gabinete, ou diretamente na Fase 2 para validação presencial e estratégia de negociação. Aconselhá-lo-emos sobre qual o ponto de entrada adequado durante a sua chamada de alinhamento.

Não. O seu advogado mantém-se essencial e trata de todo o trabalho jurídico formal, incluindo a revisão de contratos e a escritura final. O que fazemos é diferente — gerimos a estratégia, a negociação e a coordenação para que o seu consultor jurídico possa focar-se no que faz melhor. Os dois papéis são complementares, não concorrentes.

Sim. Uma parte significativa dos nossos clientes são compradores internacionais que gerem toda a aquisição remotamente. Actuamos como o seu representante no terreno — realizando visitas ao local, coordenando equipas jurídicas e técnicas, assistindo a reuniões e reportando em cada fase. O calendário do mandato é o mesmo independentemente de estar presente ou remoto.

Operamos principalmente na Grande Lisboa, incluindo Cascais, Estoril e Sintra, no Algarve, e no Porto e Vale do Douro. Para aquisições acima de €1M avaliamos mandatos em todo o território nacional, incluindo a Costa de Prata e Comporta.

Em condições normais e sem complicações maiores, a maioria dos mandatos progride desde a primeira avaliação até à escritura final em 4 a 6 semanas. As aquisições financiadas ou aquelas que envolvem irregularidades legais demoram naturalmente mais tempo. Daremos uma expectativa realista durante a sua chamada de alinhamento com base nas suas circunstâncias específicas.

Sim. Trabalhamos regularmente com compradores internacionais que pretendem aquisições imobiliárias associadas a investimentos elegíveis para Golden Visa, ao regime fiscal do Residente Não Habitual (RNH), ao Visto D7 de Rendimentos Passivos e a vistos para nómadas digitais. O nosso mandato cobre a componente imobiliária da aquisição — avaliação independente, revisão do título legal e negociação. Coordenamos com o seu advogado de imigração e consultor fiscal conforme necessário. O nosso papel é sempre o lado da aquisição — avaliação independente, verificação do título legal e negociação em seu nome. Se o seu único objetivo for qualificar-se para um programa e o preço não for prioridade, uma empresa especializada em imigração e investimento será a escolha mais adequada. A Soverite é para compradores que querem um imóvel elegível para visto e, ao mesmo tempo, um preço negociado de forma rigorosa.